继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确="又有创新产品(pǐn)获(huò)批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(b妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确ǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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